澳洲留學租房的十大雷區(qū)千萬不要碰！

順利申請澳洲留學，接下來就是前往澳洲進行留學了，但是在陌生的環(huán)境中，我們應該最頭疼的就是租房了。國外租房和國內租房差距還是很大的。今天，小編就為大家總結了一下在澳洲留學租房的十大雷區(qū)千萬不要碰！

1. 租客結束租約遷離物業(yè)時未以書面形式通知出租經理

很多人容易犯這樣的錯誤。比如，有位居住在墨爾本的學生租客，在合同結束的那一天到出租經理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因為在澳洲的大部分地區(qū)，結束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期后通常會自動轉成周期性合同。

2. 租客沒有細讀或完整填寫遷入時的物業(yè)狀況報告

如果租客不仔細核對物業(yè)狀況報告的話，日后很容易引起和房東關于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報告沒有如實記錄的話，日后房東有權以此追究租客的責任，扣留押金。

3. 物業(yè)出現問題時，租客沒有報告出租經理讓其進行必要的維修

如果租客發(fā)現物業(yè)出現狀況而不主動報告，導致事態(tài)日益嚴重，房東后來不得不花費更大資金去維修時，房東一般情況下可以追究租客的責任。

4. 租客搬家時留下一些物件沒帶走

搬家時，租客應該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產生的垃圾處理費。

5. 租客忘記保存與出租經理和房東的通訊記錄

雙方都應妥善保存重要的通訊記錄，萬一有任何爭端，可以作為憑證。

6. 租客一開始不好意思要求更改租約

租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見的話，之后通常就沒有機會更改了。

7. 租客沒有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期

租賃期限經合同形式確定下來之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責任向房東支付余下的租金或賠償費用的。

8. 租客沒有簽署個人財物保險

房東簽署的和出租房相關的保險通常是不保護租客利益的。租客若要進一步保障私人財物，需要自己另行購買相關保險。

9. 租客在有困難時未按規(guī)定支付租金，也沒有聯系出租經理

如果租客遇到暫時的現金流問題，應該與出租經理及時溝通，避免對方由于收不到租金而啟動法律程序。

10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表

這樣做的風險是可能無法收回本來應得的押金退款。

以上是關于澳洲租房十大雷區(qū)的介紹，希望對去澳洲留學的同學有幫助，也是在提醒留學生，在留學前把各國的一些雷區(qū)最好提前有個了解，以防發(fā)生意外。

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