加拿大開收房產(chǎn)稅15%，留學(xué)生躺槍！

加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日下午宣布了一項(xiàng)新的法規(guī)，即對(duì)“非加拿大籍公民”的買家在大溫哥華地區(qū)購買房屋時(shí)需要繳納額外15%的土地轉(zhuǎn)讓稅！這一項(xiàng)針對(duì)非加籍的外國(guó)人買家的新法規(guī)將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財(cái)政部長(zhǎng)麥克·德容公布新法規(guī)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)此次設(shè)置新增稅制的做法是致力于抑制大溫哥華地區(qū)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。省長(zhǎng)克里斯提·克拉克強(qiáng)調(diào)，新增稅收所得將用于住房公積金，廉租房等項(xiàng)目。

此次新稅制的頒布的歷史背景：溫哥華是世界上房地產(chǎn)投資者的熱衷投資地之一，源源不斷的熱錢涌入致使溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)高得驚人，就2015-2016一年中，平均房?jī)r(jià)上漲了30%，在溫哥華不斷攀升的房?jī)r(jià)的大背景下，新政府上臺(tái)以后決心打壓抑制溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)，在聯(lián)邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議后，隨后溫哥華市長(zhǎng)羅伯森帶頭響應(yīng)，提出針對(duì)“空置屋”的稅收措施，建議省府制定省府級(jí)的 “空置稅”，否則市府就要設(shè)置地方級(jí)的“空置屋商業(yè)稅”。兩周后不列顛省財(cái)政部長(zhǎng)麥克·德容公開支持溫哥華市長(zhǎng)的建議，麥克代表省政府財(cái)政部宣布不但支持針對(duì)空置屋制定新稅制，而且要盡快解決高房?jī)r(jià)的問題?！翱瘴荻悺被颉稗D(zhuǎn)讓稅”在過去的一個(gè)月中在省議會(huì)、市府、房地產(chǎn)開發(fā)商和民眾間爭(zhēng)論不休，“空屋稅”勢(shì)必會(huì)令房市的買賣和租賃變得復(fù)雜，有著適得其反的擔(dān)憂。而針對(duì)“非加籍”買家的“轉(zhuǎn)讓稅”要來的簡(jiǎn)單很多，但是涉及“歧視”問題。 

聯(lián)邦政府稅務(wù)局日前已經(jīng)組織百人專案小組赴溫哥華地區(qū)，對(duì)各大房地產(chǎn)商進(jìn)行稽查！另外，加拿大聯(lián)邦財(cái)政部頒發(fā)文件要求各大銀行和金融系統(tǒng)嚴(yán)格審查對(duì)購房貸款的審批程序，和申請(qǐng)人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣布下一階段基準(zhǔn)利率維持在0.5%不變，這一利率決策從側(cè)面催生了此次新稅制的誕生！

此次“轉(zhuǎn)讓稅”的設(shè)置，8月2日實(shí)施以后，直接體現(xiàn)在“非加籍外國(guó)人”買家在房屋交易中的成本上升。省財(cái)政部長(zhǎng)麥克舉例說，一棟標(biāo)價(jià)兩百萬的房屋出售，在交易中買家是非加籍公民身份，那么買家將繳納30萬加元“轉(zhuǎn)讓稅”。

雖然在此項(xiàng)法案頒布之前，一直存在著針對(duì)“非加拿大籍公民”外國(guó)人“房屋轉(zhuǎn)讓稅”的相關(guān)爭(zhēng)議，因?yàn)檫@一稅制措施被指有“歧視”，而“歧視”這一議題在加拿大政府和民間是被公認(rèn)為不可以存在的！但是如果要快速達(dá)到迫在眉睫的抑制房?jī)r(jià)的“政治目標(biāo)”，聯(lián)邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區(qū)市府不得不同意并設(shè)施這一“政策性”稅制。

這一稅制的頒布對(duì)于中國(guó)投資者的影響將“立竿見影”，在大溫哥華地區(qū)的房屋購買者和潛在購買者群體中，主體人群是華人，對(duì)加拿大籍華人來講短期內(nèi)影響并不是很大，但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當(dāng)其沖。

按照目前的稅制，在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規(guī)則是：首20萬繳納1%的稅，從20萬至200萬繳納2%的稅，超出200萬的部分繳納3%的稅，舉例：一幢成交價(jià)250萬的獨(dú)立屋，將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實(shí)施后，這一數(shù)字將不適用于外國(guó)人買家。

在此次新稅制的影響下，短期內(nèi)大溫地區(qū)的房市熱度將會(huì)適度冷卻。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)勢(shì)必放緩，甚至下跌。對(duì)于留學(xué)生來講，之前采取“以房養(yǎng)房”和“以房養(yǎng)生活”的辦法將不切實(shí)際了，以往很多留學(xué)生到了加拿大以后采取購買房屋，不但可以省去租房子的開銷，而且可以把多余的房間租給其他留學(xué)生，房租的收入可以用來補(bǔ)貼生活日常開銷。最終在回國(guó)之前出售房產(chǎn)物業(yè)時(shí)，也是通常賣給學(xué)弟學(xué)妹們。但是新的稅制實(shí)施后，留學(xué)生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盤俠”了。因?yàn)榱魧W(xué)幾年后，雖然省下了租金，但是在未來出售房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)可能會(huì)無法上升到預(yù)期了。這樣一來，受影響的不僅僅是買家，在未來賣家也會(huì)被買家要求承受部分壓力。

在未來不排除“空屋稅”會(huì)接踵而至！對(duì)于留學(xué)生人士來講，溫哥華的生活成本會(huì)越來越高！所以老師建議留學(xué)生可以選擇除溫哥華以外的地區(qū)作為留學(xué)目的地的選擇，或者選擇住學(xué)生宿舍可謂是當(dāng)前的最優(yōu)考慮。對(duì)于想購置房產(chǎn)以便于將來在加拿大生活的人們，可以在獲得公民身份以后再考慮。因?yàn)橐院筚徺I價(jià)格短時(shí)間內(nèi)很有可能小于出售價(jià)格，屆時(shí)非加籍投資者想通過“炒樓”而獲利似已無可能。

本文轉(zhuǎn)自世紀(jì)華旅留學(xué)邵雨青老師

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