加拿大留學：新政倒計時，樓市陷入恐慌

8月2日起，溫哥華地區(qū)的海外買家買房時將要多交15%的物業(yè)轉讓稅。大限將至，最苦逼的當屬那些已經簽了合約但還沒有成交的買家。有地產界人士表示，省府的樓市新政已經給市場造成了前所未有的恐慌。

新政倒計時!海外買家想避開稅款，只有一天多時間了!

省府7月25日發(fā)布的樓市新政讓很多海外買家措手不及，他們的時間可以說是以小時計算的。因為，如果想避稅，就必須在8月2日前成交。可是翻翻日歷吧，7月30號和31號是周末，8月1號又是公眾假期，所以，截止日期不是8月2號，而是7月29日!

新政倒計時，留給海外買家的時間只有一天多了!

中國留學生買樓花，置業(yè)費用一夜暴增10萬

據(jù)明報報道，新政出臺后，大溫地區(qū)許多購買樓花的留學生開支瞬間暴增。

一名不愿透露姓名的中國留學生表示，他在本地留學7年，預計今年完成工程系碩士的學業(yè)，并已經獲得本地一間公司的提前聘用承諾。他稱自己打算辦理移民，于是在兩個月前向中國的父母求助，終于湊夠錢本那比買下樓花，預計明年2月交屋。

然而新政讓他的購樓費用一夜之間暴增10萬加元。這名留學生無奈地表示，由于父母已經把國內的房產賣了，因此再想湊錢唯有中斷學業(yè)找份全職工作。但這樣一來，自己的人生也可能因此而發(fā)生巨變。

這名留學生指出，樓市新政宣布后，溫哥華市場已經陷入恐慌。他原本計劃找本地居民接盤，但許多本地買家都在等降價。就算有些本地買家有意接盤，知道賣方是海外人士后，也會大幅砍價。

另一名來自廣東的中國留學生透露，自己來加國5年，已有2年工作經驗，去年申請移民，去年在素里市購入樓花。

這位廣東留學生表示，這個15%的額外費用，對他來說是一筆龐大開支，他可能需要同時打兩份工，明年才有可能順利交屋。他認為自己在本地辛苦工作繳稅，對加拿大也有貢獻，不能理解省府為何會用一刀切的方式，打碎留學生在加國展開新生活的夢想。

他還指出，他們的身邊還有很多有相同遭遇的中國留學生，他們正打算展開連署，集體向省府陳情，希望省府能對這類留學生有所通融。

大溫對外國人征轉讓稅，美國人也躺著中槍

對于美國人馬克·克爾曼 (Mac Kerman) 來說，在溫哥華買公寓買得可真不是時候。

加拿大廣播公司的Matt Meuse報道說，馬克·克爾曼是美國人，在動畫行業(yè)工作，已經在溫哥華市工作生活了兩年，他是成千上萬名居住在溫哥華的外國人之一，這些外國人中有大學教授，有冰球運動員，有本地公司所需要的專家人才等等。

在這里住了兩年后，克爾曼決定自己買套公寓，他看中了溫哥華市Mount Pleasant區(qū)的一套兩居室公寓，于7月初簽署了購買合同，交了定金。

克爾曼要把溫哥華作為自己長期的家，前景似乎一切明朗。

然而，BC省新發(fā)布的對外國購房者征稅的措施對克爾曼可謂當頭一棒，除非他能趕在8月2日前過戶，否則他買的公寓需要繳納9萬加元的轉讓稅。

馬克·克爾曼為預購的公寓已經預交了3萬加元，他說自己拿不出額外的9萬加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放棄，將等到自己的永久居留權申請獲得通過后再去買房，但這至少要等到今年冬季。

馬克·克爾曼表示，政府應該更全面地考慮該法律推出所帶來的所有后果，會如何影響那些象他這樣，在溫哥工作的專業(yè)人士。

他說，“他們沒有考慮，新稅將如何影響被夾在中間的那些真正要買房子的人”。

多米諾骨牌效應 大溫公寓市場將面臨大亂

溫哥華太陽報特約地產專家Susan Lazaruk認為，省府新政影響廣泛。但遭受重創(chuàng)的首當其沖是那些公寓買家，尤其是那些買了樓花并打算自住而不是轉讓樓花的人。

據(jù)大溫房屋建筑商協(xié)會行政總裁德威特(Bob de Wit)預測，大溫地區(qū)約有2300個左右的樓花單位是與外國買家有關。對于這部分人來說，提前成交基本是絕無可能。

而一旦真的出現(xiàn)大面積的毀約狀況，受傷害的就不僅是買家，同樣也是開發(fā)商——在目前的形勢下，開發(fā)商如何有信心能迅速再找到一批新的買家?

對于樓市而言，買家們最看重的是就是預期，一旦上漲的預期不復存在，還有誰會在此時貿然接盤?

Susan Lazaruk認為，這是一種多米諾骨牌效應：買家從疑慮到撤離，賣家從天堂掉到地獄，牽一發(fā)動全身，溫哥華的大批類似公寓普遍中招，那對整個公寓市場秩序絕對是一次重創(chuàng)。

Susan Lazaruk表示，就他本人這幾天的了解，已經有數(shù)百名購買樓花的海外買家準備放棄。

卑詩即將出臺重大地產政策 進一步打擊海外買家

目前，大溫地產局主席莫理森(Dan Morrison)和德威特認為，政府應豁免在下周二引入新稅前已達成的協(xié)議，“在公布之前，屬所有條件已滿足和具約束力的合約，都應該可獲豁免(額外部分的)稅款?！?/p>

不過，卑詩省長簡蕙芝立場堅定，她表示，政府不會修改計劃。她在昨天的一個新聞發(fā)布會中回應稱，這項政策是為了要確保本地中產階級仍可擁有購買住房的能力。

她還透露，省府下一步還會出臺一兩個“重大政策”，以約束海外買家，最終讓本地人也能買到房子。

看來，這完全是要將海外買家趕盡殺絕的節(jié)奏啊!

• 上一篇：留學加拿大 如此自由的高中生活你適應嗎?
• 下一篇：為什么加拿大留學畢業(yè)后很多學生都不愿回國？

• 相關文章

  • 留學申請 要不要找留學中介
  • 出國留學費用一般要多少
  • 選擇留學中介的十大誤區(qū)
  • 如何選擇加拿大留學中介
  • 加拿大留學一年到底要花多少錢？看完扎心了！
  • 昆特蘭理工大學沒有雅思成績也能申請，支持雙錄??！

• 最新問答

  查看更多>>
  • 香港留學一年的費用需要多少錢
  • 應屆高三學生申請出國留學讀本科的途徑有哪些？如何選擇？
  • 今年高考的文科生，二本線，讀什么專業(yè)好？
  • 高考成績剛過一本線，高考志愿填報和出國留學如何選擇？
  • 什么是CUG完全大學指南？
  • 什么是CWUR世界大學排名？