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在美國留學(xué)租房一定要注意這些!

  • 時間:2019-08-06

  • 來源:留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)

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在美國留學(xué)肯定避免不了租房,初來乍到的留學(xué)生們在租房過程中要面對許多問題。快來看看給自己提個醒。

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在順利拿到offer并申請好簽證之后,在美國租房就成為了大多赴美留學(xué)生亟待解決的一件事。由于中美兩國的文化差異較大,生活環(huán)境不同,再加上對于剛到美國的同學(xué)而言,處于一個完全陌生的國度,溝通交流可能會出現(xiàn)一些困難,想要找到適合自己的房子就變得難上加難。小編整理了一些關(guān)于在美國租房的常見問題,希望對大家有所幫助。


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Q1:在美國租房前,需要考慮哪些因素?

在租房之前,首先要了解自己的住宿需求,包括租房區(qū)域、上下學(xué)的距離與時間、預(yù)算成本、是否合租等。

在決定好需求后,建議同學(xué)們花點時間研究一下所選區(qū)域的治安情況,可以登錄當?shù)氐南嚓P(guān)網(wǎng)站,查看一下該區(qū)域的安全系數(shù),如果是犯罪率較高的區(qū)域,最好不要選擇居住。

在看房時,要注意觀察社區(qū)周邊的生活設(shè)施是否齊全,比如是否有超市、便利店、醫(yī)院、藥店、餐廳、銀行等;

還要留意房東所提供的生活物品都有哪些,能否滿足自己的日常所需,另外還要再添置些什么等。如果打算找室友合租的話,這些問題一定要與室友提前商議,以免日后產(chǎn)生矛盾。

 

Q2:在美國租房,可以通過哪些途徑?

在了解當?shù)氐淖夥壳闆r之后,緊接著就要開始著手找房了。那么,如何才能快速高效地找到符合自身需求、性價比高的房子呢?

首先最直接的途徑就是通過學(xué)長學(xué)姐的介紹了,他們作為過來人,都有著不少實地租房的經(jīng)驗和建議,可以借鑒參考,如果有合適的房源,也能考慮續(xù)租;

其次還可以通過各大留學(xué)社交媒體,比如各校的CSSA (Chinese Students and Scholars Association)、貼吧、微信群、Facebook等,上面都會發(fā)布一些與租房相關(guān)的帖子;或者咨詢一下學(xué)校的housing office,他們也會為留學(xué)生解決住宿問題提供免費的服務(wù);

此外,美國還有不少租房類網(wǎng)站,上面會發(fā)布大量的房源信息,建議大家最好到當?shù)刂熬褪孪攘私庖幌逻@些網(wǎng)站;

如果自己租房沒把握的話,最好尋求正規(guī)專業(yè)的房屋中介或網(wǎng)站平臺的幫助,這也是大部分初到美國的留學(xué)生都會選擇的租房途徑,相對更具有安全保障。

 

 

Q3:在美國租房,utility都包含哪些費用?

 在租房之前,大家先要查看清楚租約中是否注明了utility這一項,如果沒有明確標注,一定要及時詢問房東,搞清楚房租中是否包含utility。

所謂的utility,其實就是指租客每個月所花費的水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費等其他雜費。有些房東會將這些費用全部包含在房租之內(nèi),要求租客一起繳納;而有些房東為了自己圖省事兒,不會將這些費用包含在租金中,會讓租客選擇每個月付flat rate或者自己設(shè)置繳費賬號,自行繳納。但大多數(shù)公寓的房租基本上會包含垃圾處理和安保費。

所以,大家在考量租房預(yù)算時,也要記得將每個月大致的utility費用計算進去,這樣才更有可比性。


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Q4:在美國租房,fully furnished 和 unfurnished 有什么差別?

 在美國租房,通??煞譃閒ully Furnished和unfurnished兩種類型。

fully furnished是指自帶家具的房子,房東一般會給租客提供沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅、床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等常用物品。

 而unfurnished則是指不帶家具的房子,但房間也會配備如冰箱、微波爐、烤箱等基本家電設(shè)施。在大多情況下,租住apartment都會自帶家具,而house的話,就需要自行置辦了。同學(xué)們可以到 Ikea、Amazon、Walmart等家具店進行選購,但可能需要自己動手拼裝。

 在租住期間是否配備家具,需要在租房前與房東確認好,一般有家具的房子會比沒有家具的稍貴一些,但入住也會更方便,大家可以根據(jù)自身需求進行選擇。

 

Q5:在美國租房,必須要簽訂租約嗎?

美國的合約,既可以是君子之間的口頭之約,也可以是白紙黑字的書面之約。一般來說,在美國,即便是口頭上達成協(xié)議,也是具備一定法律效力的。但如果是在租房這件大事上,而且是簽訂了一年以上的長期租約,租賃雙方最好簽訂書面合同。因為往往空口無憑,在租賃期間勢必會產(chǎn)生不必要的糾紛與麻煩。

所以,為了避免這類情況的出現(xiàn),建議同學(xué)們在租房時,最好與房東簽訂正式的合約,將所有協(xié)議都落實在書面上,更具有保障性。

在簽訂租約之前,一定要認真閱讀每一項條款,一旦有表述不明之處,要立即向房東詢問清楚。如果覺得哪些條款不合理,可以再與房東進行商議。同時,還要留意租約上留空的地方是否在簽字之前就已經(jīng)填寫完整了。在完全確認無誤之后,再簽字。另外,簽訂完畢后不要忘記向房東索要一份副本,以此作為憑證。

 

Q6:在美國租房,簽訂租約之后,可以隨時退租嗎?

通常來說,租約一經(jīng)簽訂,就會立即生效,租賃雙方的任何一方都不能提前解約。美國相關(guān)法律規(guī)定,如果租客簽訂了長期租約,就要承擔整個租期的租金,即使搬走不住,房東仍有權(quán)要求租客支付所有的租金。

如果租客確實有特殊情況,且必須退租的情況下,在大多數(shù)的時候,房東會要求現(xiàn)任租客在搬走之前盡快找到下一任租客,但房子空置期間的租金還是要由現(xiàn)任租客進行支付,直到期滿為止。所以為了免于麻煩,最好還是要按照租約執(zhí)行,因為大家的租金繳交紀錄和信用紀錄之間是有緊密聯(lián)系的,如果強行退租的話,很可能會嚴重影響到自己的信用紀錄,而且還必須要多繳交一到二個月的租金,這可就虧大了。


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