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留學(xué)中介口碑查詢
時間:2019-03-06
來源:留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)
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伴隨著春暖花開,四月入學(xué)季來了……
小伙伴們是不是耳邊突然想起那些所謂的“謠言”:
“提早找住處啊,不然你就可能睡在人均不到7平米,
共享廚衛(wèi),隔音差,衛(wèi)生差,黑不隆冬的‘小黑屋’了!”
難道,真滴下手晚了??
今天,小編來揭露一些日本留學(xué)租房真相~但愿大家不要活在幻想里~
房屋面積
理想:
單身公寓,40平米左右,設(shè)施齊全,方方正正,環(huán)境優(yōu)美
現(xiàn)實:
有可能小、舊、沒有家具,有的房型還不規(guī)則,
在日本這種寸土寸金的小國家,一個標準單身公寓通常面積在16-25平米!!
國內(nèi)兩室一廳的房子有可能80平米,也有可能50平米;
你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面積,也許實際面積只有三四十平米,日本面積實際使用面積表達,25平米相當于我們概念里40平米左右。
日本公寓的格局主要以臥室(R=room),客廳(L=living),廚房(K=kitchen),餐廳(D=dining)和其他房間區(qū)域(S=Serviceroom)來表示。
所以,常規(guī)你們要租的房子是1K或2DK,就是一套16-25平米的公寓,或者兩室+大餐廳廚房(其實就是我們的敞開式廚房)40平米左右。個人覺得“DK”和“LDK”不實用,你不嫌棄,就把它當一正常房間用吧。
房租
理想:
學(xué)校在新宿,距離高田馬場6站路以內(nèi),月租6萬日元左右
現(xiàn)實:
學(xué)校云集的新宿區(qū),正常公寓最小的1K平均價格在10.5萬日元左右
雖然官方數(shù)據(jù)列出,日本20歲左右的年輕人平均房租6.5萬日元-7.3萬日元,但是如果想距離+條件+位置都滿足的話,還真要考慮實際情況。
租房流程
理想:
交錢給中介,拿到鑰匙。
現(xiàn)實:
簡直是一場生死考驗!
流程繁瑣!!!
①房屋意向交涉:把您的預(yù)算,地區(qū),戶型,車站距離等信息跟中介交流,挑選中意的房子,跟中介預(yù)約時間看房子。
②入住申請書:選中滿意的房子,填寫申請書,把身份證件復(fù)印件交給管理公司,保證公司開始您的入居審查
③審查-保證會社:由保證公司審查你的個人信息材料,考慮是否愿意為承租人(您)擔保。保證會社相當于保險公司,繳納房租的50%-100%的金額給保證會社,如果發(fā)生欠繳房租等問題的話,由保證會社來賠付房東。
④入居審查:通過保證公司審查后,需由屋房東(或物業(yè)管理公司)決定是否答應(yīng)租房給您。在我們租房的經(jīng)驗里,確實有即使通過了保證會社還是被房東拒絕的例子(比如,房東不愿意租給外國人)
⑤租賃契約書:通常通過上述審查後,會由管理公司制作“租房合同”
⑥初期費用: 租房前須事先繳交租屋的初期費用(下面費用清單會詳細介紹,一般是房租的4倍!!)
⑦水、電、網(wǎng)、瓦斯開通
⑧鑰匙:原則上入住當天可以領(lǐng)鑰匙,有些公司可以前一天交付房間鑰匙
所需材料
?護照
?日本在留資格認定證明書(尚未取得在留卡的情況)
?在留卡或“住民票”
?留學(xué)生:入學(xué)通知書 或 就學(xué)證明書 或 學(xué)生證
?就職者:內(nèi)定通知書 或 在職證明書 或 薪資證明
?收入證明 (例:源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的,例如:父母的銀行帳戶存款
?日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)資訊 (根據(jù)不同的物件,有時亦會被要求提供一位保證人)
?印章,日本國內(nèi)手機號碼,日本當?shù)劂y行帳戶
費用繁瑣!!!
租一個房子都有哪些花費呢?日本租房的初期費用通常為月租的4-6倍,這個可能是日本跟其他國家很大的區(qū)別了。
租金:根據(jù)距離、面積、房屋新舊有差別
管理費、修繕金:不同房子不同情況,通常房齡越大的費用越高
禮金:租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用,通常等同0~2個月份房租。(有些位置好、設(shè)施新的房子房東不愁租,會要求租客付謝禮)
(禮金的歷史要追溯到日本一次大地震,當時許多無家可歸的人受到了一些房東的收留,為了報答,給到房東的費用)
押金或保證金:房東會在租屋期間內(nèi)保管這筆費用,并在租客退租時退還扣除清理修繕費后的押金,一次性費用通常等同0~2個月份房租。
室內(nèi)清潔費:入住時或搬走時收費,一次性費用。
鑰匙:租客入住時更換鎖頭的費用,一次性費用,有些新落成的公寓不需此費用。
火災(zāi)險:一次性費用,租屋每兩年必須更新火災(zāi)保險。
加入保證公司的費用:費用介于一個月租金合計額的20%~100%。有些管理公司會要求加入保證公司,同時還必須提供保證人,有保證人的情況會較低,一次性費用,每兩年繳更新費或每年繳年費。
中介費:1個月份租金相當額(另加上消費稅)的仲介手續(xù)費。
更新料:租約滿兩年后的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
是不是夠你暈的了~
下面貼心奉上日本各地區(qū)租房價格:
北海道?東北
房租參考(單間價格)
札幌(北海道):33000日元/月
仙臺(宮城縣):43000日元/月
關(guān)東
房租參考(單間價格)
東京:76000日元/月
橫濱(神奈川):61500日元/月
中部
房租參考(單間價格)
名古屋(愛知縣):48400日元/月
靜岡(靜岡縣):48400日元/月
近畿
房租參考(單間價格)
大阪(大阪府):52700日元/月
神戶(兵庫縣):51000日元/月
中國?四國
房租參考(單間價格
岡山(岡山縣):41800日元/月
松山(愛媛縣):38000日元/月
九州?沖繩
房租參考(單間價格)
福岡(福岡縣):37000日元/月
長崎(長崎縣):48000日元/月
那霸(沖繩縣):47000日元/月
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留學(xué)規(guī)劃和留學(xué)申請是一項復(fù)雜的長期工程,不能片面聽取網(wǎng)友的交流,更不能輕信留學(xué)中介的說辭。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立,得到新華社和央視網(wǎng)的高度評價。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)免費為學(xué)生提供留學(xué)咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學(xué)機構(gòu)、審核留學(xué)方案和中介服務(wù)協(xié)議,受學(xué)生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學(xué)中介的服務(wù)過程并“先行賠付”。
任何關(guān)于日本留學(xué)問題,比如去日本哪個學(xué)校留學(xué)好?留學(xué)讀什么好就業(yè)?哪個留學(xué)中介好?以及日本留學(xué)申請等等問題,大家都可以在線咨詢或持續(xù)訪問該欄目的其它相關(guān)文章。
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