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英國(guó)留學(xué)租房經(jīng)驗(yàn)談

  • 時(shí)間:2016-01-14

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在英國(guó)留學(xué)住房是留學(xué)生們要解決的一大問(wèn)題,本文主要介紹紐卡地區(qū)的租房情況及一些經(jīng)驗(yàn),相信對(duì)大家來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)用的。大中介的中介費(fèi)一般是半個(gè)月房租(注意問(wèn)清楚這個(gè)價(jià)格是否包含VAT),小中介一百到兩百等。

免費(fèi)留學(xué)咨詢表(留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)不是留學(xué)中介,所以能給你最客觀的建議)

在英國(guó)留學(xué)住房是留學(xué)生們要解決的一大問(wèn)題,本文主要介紹紐卡地區(qū)的租房情況及一些經(jīng)驗(yàn),相信對(duì)大家來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)用的。希望留學(xué)生們都能租到自己想要的房子。

中介的選擇

紐卡大的大中介包括SARAH MAINS,REEDS,PATTINSON,ROOK MATTEWS,ANDREW CRAIG,HALIFAX,LIVINGSPACES等等,以及一些本地的小中介,比如紐卡附近的WALTONROBINSON,這個(gè)應(yīng)該是多學(xué)生比較熟悉的中介,還有一些小的本區(qū)的私人中介。GUMTREE是英國(guó)比較大的網(wǎng)站,里面也有很多房子,都是房東自己發(fā)的,無(wú)中介費(fèi)的,不過(guò)租這樣的房子一定要小心騙子。

大中介的中介費(fèi)一般是半個(gè)月房租(注意問(wèn)清楚這個(gè)價(jià)格是否包含VAT),小中介一百到兩百等。還有一寫(xiě)是專門給學(xué)生住的宿舍,這類房子很多都不需要中介費(fèi),但是房子的環(huán)境一般也好不到哪去。一分錢一分貨,大中介雖然貴,但是有保證,小中介有點(diǎn)冒險(xiǎn),但是一些老牌小中介還是不錯(cuò)的,極有可能揀到意想不到的便宜。

找房前的準(zhǔn)備

想要找房子,首先要知道你想住哪個(gè)區(qū),價(jià)格預(yù)算是多少,從什么時(shí)候開(kāi)始租,合同長(zhǎng)度,房型的要求,是否吸煙,是否能養(yǎng)寵物,是否有停車位,交通是否方便。大概這幾點(diǎn)就差不多了,然后就開(kāi)始找房吧。

一般在中介找房提前一月就好了,因?yàn)橹薪槭遣唤o你留房子超過(guò)一個(gè)月的。當(dāng)然,也會(huì)有訂房的情況,比如說(shuō)某些房子九月就空出來(lái),原住戶不住了,那么房東或是中介會(huì)提前幾個(gè)月甚至半年發(fā)布廣告。總之,要想找房子就應(yīng)該勤快些。或是把你的要求告訴中介,他們有房子就會(huì)給你打電話讓你去看房的。

怎樣看房

看房是免費(fèi)的,你想看幾套就看幾套,但一般要預(yù)約。如果在你看房那天中介跟你說(shuō)房子租出去了,也請(qǐng)不要生氣,畢竟在你沒(méi)簽合同之前房子都不是你的,大家先簽先得,沒(méi)理由的。看房子主要事項(xiàng),除了裝修,還有些要重點(diǎn)注意的,比如:玻璃是否是雙層的,有無(wú)防盜器,自動(dòng)滅火或是報(bào)警器,停車是否是私人停車位還是停大路邊,廚房用電還是用氣,用電的話速度和火力是否夠大,地毯是否干凈,家具是否足夠,供暖是燒氣還是燒電,是否所有的暖設(shè)備都能正常使用,光線是否足夠,天花板有沒(méi)有漏水的痕跡,如果有后門是否安全(很多小偷都是從后門破門而入),儲(chǔ)藏室的大小,洗澡的地方,廁所以及廚房一定要特別觀察,一個(gè)房子的好壞,浴室和廚房是一個(gè)很重要的標(biāo)準(zhǔn),注意看浴室的一些設(shè)備是廉價(jià)貨還是高級(jí)貨,還有冰箱的大小,洗衣機(jī)是否帶烘干功能,微波爐是否是多功能的還是TESCO自產(chǎn)的廉價(jià)貨,這個(gè)在很大程度上能反映房東是一個(gè)什么層次的人。最后如果能問(wèn)到大致電費(fèi)的價(jià)格會(huì)比較好。

對(duì)于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法,看看周圍停的都是什么樣的車,我還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚,有無(wú)地鐵,坐公車到校區(qū)要多久,到超市又要多久,或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒一下,注意看清楚是哪個(gè)公司的公車,一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車,但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的,往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問(wèn)清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS,如果不能多少錢一個(gè)學(xué)年或是一個(gè)月。汽車的發(fā)車頻率是多少,以STAGE COACH為例,一般10分鐘一躺車算是比較合理的。

有關(guān)二房東

很多學(xué)生可能一個(gè)人,也沒(méi)有朋友一起住,所以會(huì)找別人多出的房子或是二房東的房子。所謂別人多出的房子就是沒(méi)有二房東,自己和房東簽合同。至于二房東的房子,就是你可能不知道房東,或者你和房東沒(méi)有任何的接觸或是聯(lián)系,但是你和二房東有個(gè)契約。在這里可能要特別的提醒一下想租這類房子的朋友。首先想說(shuō)的是,可能有很多人都不喜歡二房東,覺(jué)得他們賺了你的錢。但是我個(gè)人認(rèn)為,如果一個(gè)二房東做了他們應(yīng)該做的,你的那份錢被他賺并沒(méi)什么。其實(shí),做二房東并不容易,除了要負(fù)責(zé)處理水電網(wǎng)費(fèi)的事情,還需要自己承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),比如房子有損壞或是房子租不出去,他要自己負(fù)責(zé)。但也希望各位二房東保持自己的誠(chéng)信。

但是在這里提醒一點(diǎn),因?yàn)槎繓|在法律上是非法的,所以房客也不受到法律的保護(hù)。房東有權(quán)在任何時(shí)候把合同上沒(méi)有名字的人趕離住處。所以如果二房東要把房子租出來(lái),希望你們能得到房東的授權(quán)和許可。但是即使這樣房客還是無(wú)法受到法律保護(hù)的,這個(gè)只能靠房東和二房東的誠(chéng)信的維護(hù)。

簽合同注意

正規(guī)的租房肯定是要有合同的。這個(gè)合同希望同學(xué)們能好好的看一下,不要以為是中介就是正規(guī)的,一些小中介偶爾會(huì)加一些不合理的條款在里面。合同里面要寫(xiě)清楚押金,期限,水電費(fèi)等等。有些房子是包水費(fèi)的但大多不包,所以要問(wèn)清楚。有些大中介會(huì)要求做CREDIT CHECK。如果通不過(guò)就不能租給你房子。但一定要看清款項(xiàng),如果這個(gè)檢查通不過(guò)是否會(huì)退回所有費(fèi)用。本人當(dāng)時(shí)在準(zhǔn)備簽合同時(shí)就細(xì)細(xì)的看了一遍條款,發(fā)覺(jué)有些中介在你過(guò)不了CREDIT CHECK時(shí)是不退中介費(fèi)的,在這里強(qiáng)烈建議這樣的協(xié)議不要簽。因?yàn)槟悴恢浪蟮男庞枚纫嗌?,或者另外有人看到那套房子,他就很明確的跟你說(shuō)你通不過(guò)信用檢查,再把房子租給其他人,這樣他可以賺兩倍的中介費(fèi)。對(duì)于這些不合理的條約不要簽,就算房子再好也別簽,還有就是在簽合同之前不要顯露出你很想簽下這套房子的態(tài)度。

對(duì)于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法,看看周圍停的都是什么樣的車,我還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚,有無(wú)地鐵,坐公車到校區(qū)要多久,到超市又要多久,或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒,注意看清楚是哪個(gè)公司的公車,一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車,但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的,往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問(wèn)清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS,如果不能多少錢一個(gè)學(xué)年或是一個(gè)月。汽車的發(fā)車頻率是多少,以STAGE COACH為例,一般10分鐘一躺車算是比較合理的。


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